金茂璞逸云湖（合肥）：引领合肥住所商场的新一代标杆

来源：火狐直播app下载    发布时间：2026-01-07 07:05:05

  作为我国金茂旗下两大尖端产品线之一，“璞系” 一直据守 “非一线不入、非中心不筑、非人文不璞” 的苛刻规范，从北京金茂・璞逸丰宜到成都金茂・璞逸锦江，每一座都成为城市顶豪标杆。现在，金茂璞系首入合肥，落子高新核芯蜀西湖 CBD，带来扛鼎之作 —— 金茂璞逸云湖，为合肥塔尖人居划定全新规范。

  项目坐落于高新区皖水路以南、石莲北路以东，占有 “科创引领、产城交融、生态宜居” 的蜀西湖板块中心，周边会聚合肥国家试验室、中科大先研院等顶尖科研渠道，3400 家高企在此集聚，空天信息、量子科技等前沿工业领跑全国。地块由金茂历经 66 轮剧烈竞拍夺得，17608 元 /㎡的楼面价改写区域地王纪录，足见其稀缺价值。

  在社区规划上，项目总用地上积约 5.9 万㎡，总建筑面积约 11.8 万㎡，以仅 1.3 的超低容积率打造纯低密住区，规划 23 栋住所合计 394 户，包括 2 栋 15-16F 小高、2 栋四代住所、4 栋 10-11F 洋房及 15 栋上下叠墅。车位配比高达 1:2.02，远超商场惯例规范，充沛满意高端家庭的泊车需求。社区环绕 “意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造” 六大内核，打造全架空层泛会所与 “直峡谷” 立体景象，更全体举高 1.5 米，营建显贵寓居体会。

  金茂璞逸云湖的配套浓度在高新区名列前茅，1.5 公里范围内集齐交通、商业、教育、医疗、生态等全维尖端资源，完成富贵与静寂的完美平衡。

  交通方面，项目距地铁 2 号线 分钟流畅滨湖新区；距地铁 4 号线 公里，双轨交汇构建高效通勤网络。地上依托望江西路、长江西路双主轴，快速联接全城，无论是日常通勤仍是商务出行都极为快捷。

  商业与日子配套相同醇熟，高新银泰、砂之船奥莱两大商业综合体环伺，包括高端购物、餐饮文娱、亲子互动等多元业态，满意一站式消费需求。教育资源方面，高新立异试验一小、合肥六中高新中学等优质学府近在咫尺，为孩子供给全龄段优质教育。医疗保证上，安医大榜首隶属医院高新院区护航家人健康，处理就医后顾之虑。

  生态资源更是项目的中心优势之一，独享约 488 米临湖界面与 7764㎡生态廊道，推窗即揽蜀西湖众多湖景。周边 “一山两湖” 天然格式加持，蜀西湖公园成为业主的私家后花园，日常漫步、休闲观景皆有好去处，在城市中心区完成 “推窗见湖、出门入园” 的抱负日子。

  主力户型 165㎡四室两厅三卫，选用 “四开间朝南 + 大横厅” 布局，南向总面宽达 15.2 米，客厅面宽 6.8 米，调配 2.4 米宽的全景落地窗 —— 站在客厅中心，蜀西湖的波光粼粼尽收眼底，湖面风光好像动态画框，随四季改变出现不同美感。主卧为 “全功能套房” 规划，面积约 35㎡，包括双台盆独立卫浴（嵌入浴缸）、步入式衣帽间及观景飘窗，清晨醒来榜首眼就能看到湖景，敞开一天好心境。

  255㎡五室两厅四卫则是 “终极观湖户型”，南向五面宽拓宽至 22 米，客厅与相邻次卧打通，形成约 90㎡的 “家庭互动区”，可一起包容 20 人家庭集会或小型社交活动；厨房选用 “中西双厨” 别离规划，中厨满意日常家常菜烹饪，西厨装备嵌入式烤箱、红酒柜，合适制造牛排、甜品，符合高端家庭饮食需求；特别规划 “白叟房套房”，紧邻入户门且带独立卫浴，既防止白叟上下楼奔走，又与主卧坚持恰当间隔，统筹照料便利性与寓居隐私。

  项目放风均价 2.7-2.9 万元 /㎡，细分产品价格：观湖小高 2.7 万元 /㎡，空中院墅 2.7-2.8 万元 /㎡，亲湖叠墅 2.8-2.9 万元 /㎡，套均总价 500-800 万元。这一价格的合理性，可通过 “稀缺性量化” 验证：

  土地稀缺：合肥主城近三年出让的住所用地中，容积率 1.3 以下的仅 3 宗，蜀西湖板块仅本项目 1 宗，未来 5 年无低密宅地供给；

  产品稀缺：合肥第四代空中院墅项目缺乏 5 个，蜀西湖板块仅此 1 个，且装备金茂 5 舒科技体系的项目，全市仅 3 个；

  资源稀缺：一线蜀西湖景 + 科创中心区双资源叠加的项目，合肥仅此 1 个，比照政务区 3.5 万 +、滨湖区 3.2 万 + 的湖景豪宅，本项目性价比明显，且未来增值空间更大。

  合肥金茂璞逸云湖并非面向一切高净值人群，而是精准匹配 “有清晰日子场景需求” 的三类人群，让社区圈层更朴实，日子方式更符合。

  这类人群（如本地制造业老板、商贸企业创始人）的需求是 “宗族寓居 + 子女教育 + 财物传承”：叠墅的 “院子 + 地下室” 可作为宗族活动空间，举行宗族集会、传承宗族文明；周边优质教育资源可保证子女承受好的教育；项目的稀缺性与品牌力，可作为宗族财物传承给下一代，防止财物价值降低。一位实业家表明：“买这儿的房子，不只是为了住，更是为了给家人一个安稳的家，给孩子留下一份有价值的财物。”

  不必在 “富贵” 和 “安静” 之间选 —— 金茂璞逸云湖把蜀西湖的湖、低密的社区、便利的配套都凑齐了。现在暂时招待中心现已开了，12 月就能看实景样板间。假如你想每天醒来看见湖，下楼能漫步，孩子上学不必愁，无妨来看看 —— 这儿的日子，便是你想要的 “有湖有院，不慌不忙”。

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